전세 사기 특별법

현재 전세 사기 관련된 특별법, 어떻게 달라졌나?

🏠 전세 사기 특별법이란?

전세 사기 피해가 급증하면서 정부는 피해자 보호를 위한 특별법을 시행하고 있습니다. 이는 전세 계약을 악용한 사기 피해를 줄이고, 피해를 입은 세입자들에게 구제책을 제공하는 것이 핵심입니다.

📌 최신 뉴스 & 정부 발표

• 전세 사기 특별법 개정안, 피해자 구제 확대
• 국토교통부, 전세 사기 피해 예방을 위한 추가 대책 발표

📜 특별법의 주요 내용 (2025년 개정안)

1. 전세 보증금 반환 지원 확대
   • 보증금을 돌려받지 못한 세입자에 대한 정부 지원금 지급
   • 기존 피해자에게 최대 70%까지 보증금 대출 지원
2. 전세 사기 피해자 구제 대책 강화
   • 피해자에 대한 대출 상환 유예 및 긴급 금융 지원
   • 정부가 직접 매입 후 세입자가 거주할 수 있도록 조치
3. 임대차 계약 정보 제공 강화
   • 공인중개사 및 금융기관을 통한 전세 계약 정보 공개 의무화
   • 세입자가 집주인의 대출 상태, 세금 체납 여부를 실시간으로 조회 가능
4. 전세 사기 방지 시스템 도입
   • 계약 전 세입자가 사기 위험을 조회할 수 있는 시스템 운영 (전세 사기 위험지수 공개)
   • 등기부등본, 전세보증보험 여부를 온라인으로 즉시 확인 가능

📌 관련 법률 변경 사항 정리 (2025년 적용)

항목기존개정 후

전세 보증금 보호 한도	피해 보증금 50% 보장	최대 70%까지 확대
임대차 계약 정보 공개	제한적 정보 제공	세입자 실시간 조회 가능
전세 사기 피해 구제	대출 지원 일부	정부 직접 매입 후 보호
공인중개사 책임	경고 수준	면허 취소 및 형사 처벌 강화

🛡 피해 예방을 위한 체크리스트

✔ 전세보증보험 가입 여부 확인 → 보증보험이 없으면 신중히 계약 검토 ✔ 계약 전 등기부등본 및 건축물대장 조회 → 집주인 정보 & 근저당 확인 필수 ✔ 임대인의 대출 및 세금 체납 여부 확인 → 대출 과다 주택은 위험 신호 ✔ 시세보다 지나치게 낮은 보증금 주의 → 시세 대비 70% 이하 가격은 위험 가능성 높음

📌 유용한 정부 사이트 & 피해 신고 방법

• 전세 사기 피해 신고: 국토교통부 전세 사기 신고센터
• 전세보증보험 가입 확인: 주택도시보증공사 (HUG)
• 부동산 등기 정보 조회: 대법원 인터넷 등기소

🔥 결론: 전세 사기를 피하는 법

전세 사기는 한순간의 방심으로 큰 피해를 볼 수 있습니다. 반드시 사전 조사를 철저히 하고, 법적 보호 장치를 적극 활용하세요.

📢 혹시 전세 계약을 앞두고 있나요? 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요!